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收房通知

按收房通知书上的时间约定，网众验房，如购房者在没有在约定时间内没有到指l定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些外地或因事耽误了收房的业主，**出了约定时间，池正验房，视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

验房需要注意什么

▼ 地面看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不**过2cm，理想家验房，对于毛坯房就可以正常验收。检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

毛坯房验房的流程：

1、验收房门

检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很*看出来，还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。

2、检查电路

一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。大家在检查的时候，可以把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的。每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

3、检查墙体

敲墙的小锤，如果找不到的话，尽量找趁手一点的小敲击物，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成破坏性的效果！包布也不行。

此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，验房，如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在**过20平方厘米视为开发商整改范围。

4、进行打压实验

主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

如不进行打压，那么在入住半年或1年后开始有渗漏，那么就是内部渗漏，打压试验一般是2次，*—次装饰公司进场时，*二次是水电改造完成时！

5、测量门洞的宽度和高度，以及层高

大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了，注意：现在的标准层高在2．85米左右。

6、进行闭水试验

记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24－48小时，然后到楼下相应的位置查看**面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

7、开电闸

如果开发商没有开的话，一定要叫开发商开上，大家要仔细检查总闸，看是否开关灵活，有无损坏！