验房要检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好,装修完后很*发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题,油工验收,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,乳胶漆验收,会出现面漆脱落的情况,所以一定要引起注意。
2、测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整度外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外,还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
一套普通住宅,专业验房师大约需要半天时间才能验收完毕。验收完毕后的报告会详细写明房屋存在的问题,以便购房者与开发商沟通维修事宜。
验房师的收费标准
验房师的收费标准有明确规定,腻子验收,一般为总房款的0.1%,一套房子100万,验房费用在1000元左右。而各类验房机构习惯于根据房屋面积来收费,张家港验收,每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。
验地平
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话,那也是可以做到的。首先去五金店 条小的透管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。