检查的注意事项和细节
在检查房屋时发现的任何问题均应在检查员在场的情况下进行记录。如果是一个小问题,则应要求开发人员在短时间内对其进行纠正,然后在更改后签入。如果有大问题,则必须及时与开发人员协商以查看是否已签出。
有许多因素可能会延迟房屋交付。关键在于该行业主要了解开发人员无法按时交付的实际因素。如果通常是工程问题延迟后的几个月,则可以接受。但是,啄木鸟验房,如果是由于开发商的资金链出现问题并且无法继续工作,则业主必须权衡利弊,并及时与开发商协商退房事宜。
验房有哪些需要注意的地方?
检查水路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房的流程:
1、验收房门
检查重点:开关闭合是否活摇活甩,门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整,自己很*看出来,还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃,并且带有CCC标志。
2、检查电路
一般开发商安装的开关都是有过电保护的,短路的时候会自动跳闸,这样更安全。大家在检查的时候,可以把相位检测仪插到插座上,然后按上面的红色按钮,总电箱相应的位置会跳闸,那么就是正常的。每个房间包括厨房卫生间都能测一下,空调开关也是可以的,这样省去用电笔测量每个插座是否有电!
3、检查墙体
敲墙的小锤,如果找不到的话,尽量找趁手一点的小敲击物,切忌不要找大榔头,越大的榔头越敲不出来,网众验房,反而造成破坏性的效果!包布也不行。
此项操作需要具备过硬的身体素质,因为敲墙时抬手的频率较快,用右手轻轻捏住小锤敲击墙面,如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声,如果室内有做过内保温层敲击效果不明显,一般情况空鼓范围在**过20平方厘米视为开发商整改范围。
4、进行打压实验
主要是针对水管的渗漏进行的,以前的管子一般都是铁管,那么渗漏的可能性比较小,现在都是用PVC管子,梁工验房,用热熔器烫接成的,所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。
如不进行打压,那么在入住半年或1年后开始有渗漏,那么就是内部渗漏,打压试验一般是2次,*—次装饰公司进场时,*二次是水电改造完成时!
5、测量门洞的宽度和高度,验房,以及层高
大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了,注意:现在的标准层高在2.85米左右。
6、进行闭水试验
记得一定要做闭水试验,一般是在厨房和卫生间关水24-48小时,然后到楼下相应的位置查看**面是否有水渍,如果有通知开发商重新进行防水的整改。
7、开电闸
如果开发商没有开的话,一定要叫开发商开上,大家要仔细检查总闸,看是否开关灵活,有无损坏!